বেবি বুমার এবং তাদের নগদ এই মুহূর্তে হাউজিং মার্কেট চালাচ্ছে

আপনি আজকাল একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার কথা ভাবছেন না কেন, সম্ভবত আপনি একজন শিশু বুমার - অথবা একজনের দ্বারা আর্থিকভাবে সমর্থিত।

$436,800-এ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মধ্যবর্তী বাড়ির বিক্রয় মূল্য $329,000 গড় মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি রয়েছে যা 2020 সালের শীতের শেষের ত্রৈমাসিকে দেখা গিয়েছিল, যখন কোভিড-19 মহামারী আঘাত হানে।

এবং এটি ইঞ্চি উচ্চতর হতে থাকে: মাসিক S&P CoreLogic Case-Shiller হাউজিং মার্কেট সূচক ফেব্রুয়ারি, মার্চ এবং এপ্রিলের জন্য আপেক্ষিক মূল্য বৃদ্ধি দেখায়।

"বাড়ির দামে চলমান পুনরুদ্ধার ব্যাপকভাবে ভিত্তিক," S&P DJI-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক ক্রেগ লাজারা এক রিলিজে বলেছেন। সমস্ত 20টি প্রধান মেট্রো বাজার এপ্রিল মাসে মাসিক মূল্য বৃদ্ধি করেছে, এবং 12টি বাজার মূল্য ত্বরণ দেখিয়েছে, প্রতিবেদনে পাওয়া গেছে।

কাছাকাছি-রেকর্ড নিম্নে ক্রয়ক্ষমতার সাথে এবং ইনভেন্টরি এখনও খুব সীমিত, অনেক ক্রেতা, বিশেষ করে প্রথম টাইমাররা, অদূর ভবিষ্যতের জন্য বাজারকে চ্যালেঞ্জিং মনে করতে থাকবে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন।

বন্ধকী সুদের হার এখন ৭ শতাংশের কাছাকাছি। ফলস্বরূপ, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, একজন বাড়ির ক্রেতা এখন প্রায় $2,000 দিতে আশা করতে পারেন মধ্যমাস মাসিক অর্থপ্রদান (মূল্য এবং সুদ) - যা 2020 সালের চিত্রের প্রায় দ্বিগুণ।

ক্রেতাদের আরও অর্থ উপার্জন করতে হবে। 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সহ একটি 30-বছরের বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রতি বছর প্রায় $95,000 আয় প্রয়োজন (NAR-এর গণনাগুলি বর্তমান গড় বাড়ির মূল্যের সামান্য কম অনুমানের উপর ভিত্তি করে)।

ব্রাইট এমএলএসের প্রধান অর্থনীতিবিদ লিসা স্টার্টেভেন্ট বৃহস্পতিবার এক বিবৃতিতে বলেছেন, "মহামারী চলাকালীন আমাদের যে 3 শতাংশ হার ছিল তাতে কোনও ফেরত আসবে না।" "গৃহ ক্রেতাদের 'নতুন স্বাভাবিক' হারের প্রায় 6.5 শতাংশ বা তার চেয়েও কিছুটা বেশি গ্রহণ করতে হয়েছে।"

কে বর্তমান বাজারের রিবাউন্ড চালনা করছে?

একটি বড় ডিগ্রী, এটা সব নগদ ক্রেতা. এই ব্যক্তিরা সম্পূর্ণভাবে বন্ধকী হার এড়িয়ে যেতে এবং খরচে একটি বাড়ি ক্রয় করতে সক্ষম।

গত মাসে, রিয়েল এস্টেট ডেটা গ্রুপ রেডফিন রিপোর্ট করেছে যে সমস্ত নগদ কেনাকাটার শেয়ার সমগ্র মার্কিন হাউজিং মার্কেটের এক-তৃতীয়াংশে বেড়েছে, যা 2014 সালের পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর।

যদিও এই ক্রেতাদের জনসংখ্যা মিশ্র হতে পারে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই নগদ ক্রয়ের পিছনে কিছু বেবি বুমার একটি অর্থনৈতিক শক্তির অপ্রতিরোধ্য প্রমাণ রয়েছে।

রেডফিনের ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট টেলর মার বলেন, "কিছু নগদ বিক্রয় সহস্রাব্দ থেকে আসছে, কিন্তু তারা 'মা ও বাবার ব্যাংক' বা কোনো আত্মীয়ের কাছ থেকে ধার নিতে পারে।"

Marr যোগ করেছেন যে জেনারেশন জেড প্রাপ্তবয়স্কদের (বয়স 18 থেকে 27) বাড়ির মালিকানার হার ইতিমধ্যেই জেনারেশন X (44 থেকে 59 বছর বয়সী) এর হারকে ছাড়িয়ে গেছে যারা তাদের 20 বছর বয়সে বাড়ির মালিক ছিলেন, এটি একটি পুরানো প্রজন্মের জন্য দায়ী যা তাদের বাচ্চাদের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করার জন্য পদক্ষেপ নেয়।

এই বুমারদের মধ্যে কিছু তাদের বাড়ির আকাশচুম্বী মূল্য থেকে উপকৃত হয়েছে, যার ফলে "ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ স্তরের আবাসন সম্পদ হয়েছে," ব্রাইটস স্টার্টেভেন্ট একটি ফলো-আপ সাক্ষাত্কারে বলেছেন।

"এটি এমন নয় যে বেশিরভাগ লোকেরা তাদের চেকিং অ্যাকাউন্টগুলি খালি করছে," স্টার্টেভেন্ট বলেছিলেন। "তারা তাদের আবাসন সম্পদের উপর ঘূর্ণায়মান করছে।"

"সেখানে কি মিলিয়নেয়ার এবং 1 শতাংশ আছে? হ্যাঁ। তবে এটি সত্যিই মধ্যবিত্তের কাছে চলে গেছে," স্টার্টেভেন্ট বলেছিলেন।

একটি শিশু বুমার ক্রেতার বাজারে একটি নির্ভরশীলের আকার কমাতে বা সমর্থন করতে খুঁজছেন কিনা, এই গ্রুপটিই হাউজিং মার্কেটকে উচ্ছল থাকতে দিয়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস মার্চ মাসে বলেছিল যে বেবি বুমাররা এখন বাড়ির ক্রেতাদের 39 শতাংশ - যে কোনও প্রজন্মের সবচেয়ে বেশি - এবং গত বছরের 29 শতাংশ থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এনএআরের উপ-প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং গবেষণার ভাইস প্রেসিডেন্ট জেসিকা লাউৎজ, একটি বিবৃতিতে বলেছেন, "বাড়ি কেনার বাজারে বেবি বুমারদের উপরে রয়েছে।" "তাদের বেশিরভাগই পুনরাবৃত্ত ক্রেতা যাদের তাদের স্বপ্নের বাড়িতে নিয়ে যাওয়ার জন্য হাউজিং ইক্যুইটি রয়েছে - এটি অবসর উপভোগ করার জায়গা হোক বা বন্ধু এবং পরিবারের কাছে একটি বাড়ি। তারা স্বাস্থ্যকর এবং দীর্ঘ জীবনযাপন করছে এবং পরবর্তী জীবনে আবাসন ব্যবসা করছে।"

শহরতলির নিয়ম

হাউজিং-সম্পর্কিত যেকোনো কিছুর মতো, বাজারের স্বাস্থ্যও অবস্থানের উপর নির্ভর করে। এপ্রিল মাসের মাসিক S&P CoreLogic Case-Shiller হাউজিং মার্কেট ইনডেক্স দেখায় যে মিয়ামি, শিকাগো এবং আটলান্টা 20টি বড় শহরের মধ্যে বছরের পর বছর সর্বোচ্চ লাভ দেখছে। সামগ্রিকভাবে, 2{{10}} শহরের মধ্যে 17টি এপ্রিল মাসে 12-মাসের ভিত্তিতে কম দামের রিপোর্ট করেছে, বোস্টন, সান ফ্রান্সিসকো এবং ক্লিভল্যান্ড যথাক্রমে 0.1 শতাংশ, 0.1 শতাংশ এবং 0.9 শতাংশের সামান্য বৃদ্ধি দেখাচ্ছে৷

ঘনত্বের দিক থেকেও ভিন্নতা রয়েছে, সহস্রাব্দের মতো, যারা পরিবার গঠন করছে এবং ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়ি থেকে কাজ করছে তাদের প্রধান উপার্জনের বছরগুলিতে ব্যক্তিদের জন্য বৃহত্তর কর্মসংস্থানের চাহিদার জন্য শহরতলির বৃদ্ধির কারণে।

নতুন আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে মার্কিন কর্মীদের বাড়ি থেকে তাদের কাজ করা 2019 সালে 5.7 শতাংশ কর্মীদের (প্রায় 9 মিলিয়ন লোক) থেকে 2021 সালে 17.9 শতাংশে (প্রায় 27.6 মিলিয়ন লোক) বেড়েছে — এবং যে প্রায় অর্ধেক বাড়ি থেকে কাজ করা দল এখন 25 থেকে 44 বছরের মধ্যে।

এটি শহুরে-কোর এলাকাগুলিকে একটি অসুবিধার মধ্যে ফেলেছে, স্টার্টভেন্ট বলেছেন।

"যেহেতু অনেক লোক বাড়ি থেকে কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, কাছাকাছি যাতায়াতগুলি মানুষকে শহরে ফিরিয়ে আনছে না," তিনি বলেন, "শহরগুলি ফিরে আসেনি, এবং একই স্তরের ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে কখনও ফিরে আসবে না।"

শহরতলির পুনরুজ্জীবন আরও প্রকাশ করে যে সহস্রাব্দ, এখন আমেরিকার সর্ববৃহৎ জনসংখ্যার, তাদের পিতামাতার মতো একই সামাজিক পছন্দ রয়েছে যে তারা এখন তাদের সন্তান-পালনের বছরে প্রবেশ করেছে।

"2018 বা 2019 সালে, আপনি বলেছিলেন যে সহস্রাব্দরা কখনই শহরতলিতে চলে যাবে না; এটি ছিল শহর, হাঁটার উপযোগী পাড়া, সুযোগ-সুবিধার বিষয়ে," মার বলেন, "কিন্তু এখন যেহেতু তারা পরিবার শুরু করছে এবং যাতায়াতের সাথে সম্পর্ক ছিন্ন করছে, সেখানে এখন অফিস করার জন্য একটি অগ্রাধিকার কম আছে, এখন একটি শহরের কেন্দ্রে থাকা লোকেদের প্রাধান্য দেওয়া হয়েছে৷ ard

"সুতরাং আমি মনে করি আবাসনের সাধারণ জীবনচক্র, যেখানে আপনি একটি কন্ডো বা শহরের বাড়ি কিনবেন বা ভাড়া নিবেন, তারপরে একবার আপনি একটি পরিবার গড়ে উঠতে শুরু করলে, আপনি শহরতলির একটি বৃহত্তর জায়গায় চলে যান - যা বয়সের প্রতিটি প্রজন্মের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।"